Giá đất đường Nguyễn Tam Trinh

Tôi có ngôi nhà 4 tầng xây dựng từ năm 1993 với diện tích sử dụng 112 m2 tại đường Nguyễn Tam Trinh, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, Hà Nội. (Đỗ Lê Anh)

• ·        Không thể rời mắt khỏi mẫu bàn ăn mặt đá đầy cảm hứng
• ·        Gợi ý bàn ăn mạ PVD hiện đại cho căn hộ, chung cư
• ·        Trang trí nhà bếp với mẫu bàn ăn mạ vàng được nhiều người yêu thích
• ·        Chọn bàn ăn mạ titan làm sáng bừng không gian nhà bếp 

Yêu cầu:

Nhà có hướng tây. Lộ giới đường này là 12 m, đất ở đã có sổ đỏ, được sử dụng lâu dài, diên tích 33 m2 (3,1 x 10,6 m). Xin cho biết bất động sản của tôi có giá bao nhiêu?

Trả lời:

Hiện đường Nguyễn Tam Trinh đang có dự án mở rộng đường, không gian sẽ được mở rộng thêm khoảng 15-20 m. Vì thế, trên mặt tiền đường này không có các giao dịch bất động sản. 

Ngõ của đường Nguyễn Tam Trinh có lộ giới 5 m, dự kiến sẽ cách đường chính 15 m. Vị trí khu này đẹp, thoáng và đã quy hoạch, tiện làm văn phòng công ty, văn phòng giao dịch. Giá đất trong ngõ của đường này vào khoảng 30 triệu đồng/m2.

Tại khu vực thuộc khu đô thị mới Đền Lừ, đối diện với đường Nguyễn Tam Trinh, gần quận ủy Hoàng Mai, đường đã quy hoạch, không gian thoáng, cũng tiện làm văn phòng kinh doanh.

Giá thị trường của khu vực thuộc đô thị mới cụ thể như sau:

- Vị trí cấp 1: đường chính khu đô thị, mặt đường 7 m, hè 2 m có giá khoảng 44-46 triệu đồng/m2.

- Vị trí cấp 2: đường phụ, gần trường học và các công sở, đường 5 m, hè 2 m có giá khoảng 35-36 triệu đồng/m2.

- Vị trí cấp 3: đường phụ, lộ giới 5 m có giá 26-29 triệu đồng/m2.

Nếu bất động sản của bạn nằm trong khu vực thu hồi để giải phóng mặt bằng thì sẽ không thể giao dịch, và giá là mức giá mà chủ đầu tư đền bù.

Với các bất động sản trong khu vực này, nhưng không nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Tam Trinh, giá khoảng 48 triệu đồng/m2. Theo nhận định của chúng tôi, các vị trí trên đường Nguyễn Tam Trinh sau khi được mở rộng giá có thể lên tới 60 triệu đồng/m2.

Thẩm định viên Cao Thanh Bình